Mohammed VI-toren opgeleverd: BESIX zet nieuwe standaard voor de Afrikaanse skyline

De toren rijst 250 meter boven de Bouregreg-vallei in Rabat en symboliseert de moderne ambities van Marokko. Het project illustreert BESIX’ wereldwijde expertise in complexe hoogbouw. Vanop 50 kilometer afstand zichtbaar, verrijst de 55 verdiepingen tellende toren uit een vierlaagse sokkel en creëert een opvallende raketachtige silhouet in de skyline van Rabat.

Het project, toegekend in 2018 door O TOWER, werd door BESIX gerealiseerd in joint venture met partner TGCC onder een Design & Build-contract, met volledige verantwoordelijkheid voor ontwerp, engineering, inkoop en uitvoering, inclusief structuur, gevels, geavanceerde elektromechanische systemen, luxueuze afwerkingen en meubilair.

De toren beslaat 102.800 m² en herbergt een Waldorf Astoria-luxehotel, kantoren, hoogwaardige appartementen en een panoramisch observatiedek. Ontworpen door architecten Rafael de la Hoz en Hakim Benjelloun, wordt het gebouw bediend door 36 liften – 21 in de toren en 15 in de sokkel.

Het engineeringteam van BESIX speelde een sleutelrol bij het ontwikkelen van robuuste technische oplossingen om seismische activiteit, sterke wind en mogelijke overstromingen van de Bouregreg-rivier te weerstaan, en zo veiligheid en prestaties te garanderen.

De toren rust op 60 meter diepe funderingen bestaande uit 104 betonnen barrettes, ontworpen om aardbevingen en rivieroverstromingen te weerstaan. Deze funderingen zorgen voor langdurige stabiliteit van de 250 meter hoge structuur in een uitdagende geotechnische omgeving.

De toren combineert een sterke betonnen kern met een buitenstructuur in staal die fungeert als een “tube-in-tube”-systeem voor de verdeling van zijdelingse belastingen. Dit hybride systeem biedt uitzonderlijke stabiliteit tegen wind en seismische krachten en maakt kolomvrije verdiepingen mogelijk voor flexibele indelingen.

Om windbewegingen en seismische trillingen tegen te gaan, installeerden ingenieurs een innovatief afgestemd massa-dempersysteem van 160 ton bovenaan, wat comfort en stabiliteit garandeert voor bewoners van de bovenste verdiepingen.

The tower rests on 60-metre-deep foundations made of 104 concrete barrettes designed to withstand seismic activity and river-flood conditions. These foundations ensure long-term stability for the 250-metre structure in a challenging geotechnical environment.

The tower combines a high-strength inner concrete core with an outer structural steel frame acting as a tube-in-tube for lateral load distribution. This hybrid system provides exceptional stability against wind and seismic forces while enabling column-free floors for flexible layouts.

To counter wind-induced movement and seismic vibrations, engineers installed an innovative 160-tons tuned mass damper system at the top that ensures comfort and stability for residents in the upper floors. This advanced system significantly improves comfort and safety for occupants.

De Mohammed VI-toren weerspiegelt BESIX’ inzet voor innovatie en integrale prestaties gedurende de volledige levenscyclus van het project. De gevel, ontworpen door BESIX’ eigen Façade-afdeling, bestaat aan de noordzijde uit een hoogperformante unitised glazen vliesgevel met decoratieve metalen vinnen, die doorloopt tot het iconische observatiedek. Aan de zuidzijde combineert de gevel een gesloten vliesgevel met een gedurfde mix van metalen panelen, lamellen en 1.800 m² fotovoltaïsche panelen die hernieuwbare energie opwekken voor een microgrid dat de basisinstallaties van het gebouw voedt. Het dak van het podium voegt nog eens 2.200 m² zonnepanelen toe, wat de sterke focus van het project op energieprestaties benadrukt.

Naast energie-efficiëntie integreert de toren geavanceerde MEP-systemen, waaronder energieterugwinning en regenwateropvang. Samen ondersteunen deze functies het doel om LEED Gold- en HQE-certificeringen te behalen, waardoor de toren tot de meest innovatieve en performante van Afrika behoort.

Tot slot biedt de Mohammed VI-toren een verfijnde interieurbeleving. FLAMANT, bekend om tijdloos design en vakmanschap, verzorgde het meubilair en de inrichting voor de meest prestigieuze ruimtes van de sokkel, waaronder de lobby, balzaal, restaurants en boardroom.